Gestión predial

En gestión predial podemos ayudarle en:

Consultoría en valoración

Levantamientos Topográficos

Estudios de títulos

Estudios prediales

Asesoría en formalización de propiedad

Avalúos (Consultoría en valoración)

¿Qué es un avalúo?

Es un ejercicio económico el cual permite mediante procedimientos técnicos y análisis de mercado obtener una aproximación muy probable del valor en el cual personas jurídicas o naturales transarían un bien, en igualdad de condiciones, con suficiente información y en un mercado abierto y libre.

¿Cuándo se necesita un avalúo?

El avalúo es una poderosa herramienta de negociación, por esta razón, siempre que se presente una transacción que implique dinero es importante tener presente el valor del bien, con lo anterior se logra escoger el mejor escenario, por esta razón Ingeniería Legal tiene una política de confidencialidad con la información estricta, garantizando que la herramienta sea útil para la negociación de nuestros clientes.

¿Quién realiza el avalúo?

En Colombia los avalúos son realizados por los peritos que se encuentran inscritos en el Registro Abierto de Avaluadores, conforme lo indica la ley 1673 de 2013, dependiendo el tipo de bien que requiera valoración la persona que lo realice debe ostentar en su registro la categoría que lo valida para firmar el dictamen, por ejemplo, si se requiere valorar una zona de protección urbana o rural deberá ser realizado el avalúo por alguien que presente la categoría de Suelos de protección y recursos naturales en su Registro Abierto de Avaluadores.

¿Qué Categorías existen en el Registro Abierto de Avaluadores?

Dentro de la normatividad colombiana se establecen 13 categorías claramente definidas:

• Inmuebles Urbanos.
• Inmuebles Rurales.
• Recursos Naturales y suelos de protección.
• Obras de Infraestructura.
• Edificaciones de Conservación Arquitectónica y Monumentos Históricos.
• Inmuebles especiales.
• Maquinaria fija, equipos y maquinaria móvil.
• Maquinaria y equipos especiales.
• Obras de arte, orfebrería, muebles patrimoniales especiales.
• Semovientes y animales
• Activos Operacionales y establecimiento de comercio.
• Intangibles.
• Intangibles especiales.

Para cada caso el asesor en valoración le expondrá que categorías son las requeridas para elaborar la solución que requiere en cuanto a valoración.

Levantamientos topográficos

¿Qué es?
Es un ejercicio técnico, mediante el cual se describe la ubicación, forma y tamaño de objetos sobre la superficie terrestre, es importante establecer que hay diferentes técnicas y la implementación de cada una está relacionada directamente con la necesidad de la solicitud.

¿Cuándo se necesita?
Un levantamiento topográfico se realiza principalmente cuando se necesita conocer la descripción del área, terreno y ubicación de los principales elementos físicos presentes en la zona de estudio. Se puede utilizar para la actualización de cabida y linderos de un predio, la proyección de una obra o proyecto o el seguimiento de una obra civil, entre otros casos.

¿Quién realiza un levantamiento topográfico?
Según el COPNIA Consejo Profesional Nacional de Ingeniería en Colombia el personal idóneo para realizar levantamientos topográficos son “técnicos y tecnólogos en topografía como auxiliares de los profesionales superiores (ingenieros) en esta materia”, y expresa además, “dada su idoneidad, pueden ejercer la topografía los Ingenieros Topográficos, pero también los Ingenieros Civiles, los Ingenieros Catastrales y Geodestas, los Ingenieros Agrícolas, los Ingenieros Ambientales, los Ingenieros Agronómicos y los Ingenieros Forestales, entre otros”

¿Qué tipos de levantamientos existen?
Según la necesidad se establece la metodología para la elaboración de levantamiento topográfico.
• Levantamiento topográfico con antenas de GPS RTK.
• Levantamiento topográfico con estación electrónica y antenas GPS de doble frecuencia
• Levantamiento topográfico con Drone y antenas GPS de doble frecuencia.

En cualquier caso, el profesional de topografía estará dispuesto a comunicar cual es la conveniencia de cada uno de estos métodos, según su necesidad.

Estudio de Títulos

¿Qué es?
Procedimiento jurídico en el cual se busca establecer la calidad que presenta una persona respecto a un bien inmueble, es decir, si es propietario, poseedor u ocupante.

¿Cuándo se necesita?
En la asesoría de adquisición de superficies siempre que se presente una inversión es necesario establecer el riesgo de la misma, por lo tanto, saber si la persona que vende cuenta en realidad con las condiciones que argumenta dentro de la transacción, sea esta para compra o hipoteca.

¿Quién lo realiza?
El estudio de títulos es un procedimiento que realiza un abogado, el cual cuenta con amplia experiencia en asesorías jurídicas de derecho civil especialmente derecho de tierras.

Estudio Predial

¿Qué es?
El estudio predial es una recopilación y análisis de las características Físicas Jurídicas Catastrales y Normativas del bien inmueble, en la cual un grupo de personas realizan una investigación para establecer de manera clara la calidad jurídica catastral física y normativa de la fracción de terreno o predio que requiere análisis.
¿Cuándo se necesita?
Se utiliza como herramienta para procesos agrarios especiales, procesos jurídicos de formalización de la propiedad, con esta herramienta se puede tener claridad sobre las calidades jurídicas que presenta un predio cuando estas no son claras o se encuentran con diferencias entre las diferentes bases de datos que presentan los datos oficiales.

¿Quién lo realiza?
Para este análisis se requiere un grupo de trabajo multidisciplinario, compuesto generalmente por ingenieros topográficos, ingenieros catastrales y abogados.

Asesoría en formalización de la propiedad

¿Qué es?
Procedimiento en el cual se establece la ruta legal para la formalización de la propiedad, buscando seguridad jurídica en el resultado, en Colombia existe incertidumbre jurídica en la mayoría de los predios rurales debido a la que en la sentencia de la corte constitucional
T-488 de 2012 se evidencio el vacío jurídico que presentaba el procedimiento jurídico respecto a la adjudicación de bienes Baldíos, por lo anterior la asesoría que se presta busca dejar blindado el procedimiento jurídico que se determine para la formalización de la propiedad teniendo en cuenta la totalidad de las condiciones que requiere cada uno de estos así como la naturaleza jurídica del predio o la superficies de terreno de interés.

¿Cuándo se necesita?
Cuando se requiere sanear la propiedad de un predio es importante establecer cual es la ruta jurídica o administrativa pertinente para cumplir el objetivo de hacerse a la propiedad de un bien inmueble.

¿Quién lo realiza?
para este análisis se requiere un grupo de trabajo multidisciplinario, compuesto generalmente por ingenieros topográficos, ingenieros catastrales y abogados.

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